Pierwsze i najważniejsze ta ankieta ma dać odpowiedź czego tak naprawdę chcą mieszkańcy a nie czego chce zarząd spółdzielni.
W informacji podane są rzeczy podstawowe. O szczegóły zawsze można osobiście dopytać w spółdzielni. Chociaż są tacy dla których bardziej wiarygodne są informacje pozyskane na ławeczce przed blokiem.
Najbardziej sprawiedliwe rozliczenie kosztów ciepła byłoby możliwe przy zastosowaniu liczników ciepła których nie należy mylić z podzielnikami kosztów.
Zastosowanie w naszych zasobach liczników ciepła nie jest możliwe ze względu na sposób rozprowadzenia instalacji CO ale też ze względów ekonomicznych.
Koszt jednego podzielnika z montażem to przedział od 80 do 150zł za jeden podzielnik, na jeden kaloryfer i ma działać przez 10 lat.
Koszt jednego licznika z montażem zaczyna się od kwoty 300 zł też na jeden kaloryfer. Wymagana legalizacja co 5 lat.
W rozliczeniu w budynku wielomieszkaniowym liczniki ciepła stają się tak naprawdę podzielnikami i W przypadku zastosowania tak podzielników kosztów ciepła jak i liczników ciepła konieczny jest jest odpowiedni regulamin uwzględniający położenie danego pomieszczenia w bryle budynku.
Regulamin winien uwzględniać:
Czy mieszkanie jest na parterze czy też ostatnim piętrze. Czy sąsiaduje z klatka schodową lub szybem windy. Czy mieszkanie jest powyżej 5 piętra . Czy też jak usytuowany jest względem stron świata (czy elewacja północna czy też południowa).
Od tego zależą tak zwane współczynniki redukcyjne wyliczone po to żeby jedni nie grzali się kosztem innych.
Takie rozliczenie powoduje że każdy powinien płacić tylko za to ciepło które sam zużywa. Przy takim rozliczeniu sąsiad może wietrzyć bez opamiętania bo i tak inni nie będą już za niego płacić.
Koszty odczytu czy to liczników ciepła czy też podzielników oraz rozliczenia są podobne i wynoszą obecnie 8zł netto/ urządzenie.
Każdy z państwa może sobie policzyć która z tych metod i komu bardziej się opłaci.
Zarząd zaznacza że obecnie ustawodawca dopuszcza cztery metody rozliczania ciepła
a/metrażową (stosowana obecnie )
b/kubaturową
c/podzielnikową
d/licznikową
ale też ustawodawca pisze że zgodnie z art. 16 Ustawy Prawo Energetyczne do końca 2026 zarządca nieruchomości lub właściciel budynku musi zamontować podzielniki koszów lub liczniki ciepła jeśli jest to technicznie i ekonomicznie możliwe .
Docieplenie budynków
Budynek nr. Elewacja frontowa Ściany szczytowe
1/Podedworze 2 5cm 5cm
2/Podedworze 4 8cm 5cm
3/Podedworze 6 5cm 5cm
4/Podedworze 8 8cm 5cm
5/Podedworze 10 5cm 5cm
6/Podedworze 12 20cm 5cm
7/Łużycka 43 8cm 5cm
8/Łużycka 45 8cm 5cm
9/Łużycka 47 8cm 13cm
10/Łużycka 49 8cm 13cm
11/Łużycka 51 8cm 8cm
12/Łużycka 53 13cm 10cm
13/Łużycka 57 8cm 5cm
14/Łużycka 63 8cm 5cm
15/Łużycka 65 8cm 5cm
16/Łużycka 67 5cm 5cm
17/Łużycka 69 8cm 5cm
Co przemawia za:
Żaden z budynków w zasobach SM Piaski Nowe nie posiada certyfikatu energetycznego
Zgodnie z audytami wykonanymi w 2023r. straty ciepła w każdym przypadku przekraczają 50 %
W przypadku osób posiadających odrębne notarialne prawo do lokalu odpowiedzialność za brak certyfikatu energetycznego ponosi właściciel.
Koszt ogrzania mieszkania tak aby uzyskać temp. 20° C jest obecnie 2X większy niż powinien i wynosi 7,3zł zamiast 3-3,50zł.
W przypadku braku docieplenia ten koszt jednostkowy będzie coraz większy w proporcji do wzrostu cen dostawy ciepła.
Jest możliwe uzyskanie premii termomodernizacyjnej w wysokości do 21%
Mieszkania w nieocieplonych budynkach przy próbie sprzedaży lub wynajęcia są tańsze o 10 -15%
Spłata ewentualnie zaciągniętego kredytu termomodernizacyjnego może być realizowana z środków uzyskanych na różnicy między kosztem ciepła przed dociepleniem i po dociepleniu budynków. Co skutkuje tym że dla mieszkańców nie będzie to dodatkowym obciążeniem w stosunku do obecnie ponoszonych kosztów.
Co przemawia przeciw :
Okres spłaty kredytu przekraczający 5 lat
Docieplenie wiązałoby się z dołożeniem od 12 do 15cm styropianu w zależności od tego jaką grubość miało dotychczasowe docieplenie .
Podsumowanie
O ile montaż podzielników kosztów czy też liczników ciepła nie jest ustawowo wymagalny i wiąże się z bardziej sprawiedliwym sposobem rozliczeń zużycia ciepła, o tyle decyzja o dociepleniu to dla bardzo wielu z mieszkańców odpowiedź czy wykupić lekarstwa , czy kupić dziecku buty.
Zarząd ani Rada Nadzorcza spółdzielni nie ma zamiaru agitować natomiast ma obowiązek uczciwego informowania o skutkach podejmowanych lub odrzucanych decyzji.
Brak decyzji ze strony państwa też jest decyzją. Decyzja brzemienną w skutki głównie finansowe.
Obecny Zarząd spółdzielni i Rada nadzorcza dzięki waszej ankiecie będą mogli podjąć działania których realizacja nastąpi najwcześniej za rok może dwa . Wówczas w zarządzie tej spółdzielni najpewniej będą inni ludzie Ale dla mieszkańców każdy miesiąc to strata od 175 do 260 złotych w zależności od metrażu rocznie to ponad 3200zł. Te pieniądze mogłyby zostać w waszych kieszeniach.
Mamy nadzieję na mądre decyzje i odpowiedzi do ankiety